Yunanistan Golden Visa Hakkında Kimsenin Konuşmadığı 5 Şaşırtıcı Gerçek

Yunanistan Golden Visa programı son dönemde yatırım eşiklerinin 800.000 Euro gibi rekor seviyelere çıkmasıyla gündemde. Birçok yatırımcı, programın artık sadece çok yüksek bütçeler için ulaşılabilir olduğunu düşünüyor. Ancak bu genel tablonun arkasında, çoğu kişinin gözden kaçırdığı kritik istisnalar, katı yasaklar ve ciddi riskler yatıyor. Manşetlerin ötesine geçtiğinizde, programın dinamiklerinin sandığınızdan çok daha farklı olduğunu göreceksiniz. Bu yazıda, Yunanistan Golden Visa labirentinde yolunuzu bulmanızı sağlayacak, kimsenin konuşmadığı 5 şaşırtıcı gerçeği mercek altına alıyoruz.

1. 250.000€'luk Golden Visa Ölmedi, Sadece Şekil Değiştirdi

Genel kanının aksine, 250.000 Euro'luk yatırım eşiği tamamen ortadan kalkmadı. Ancak artık bu avantajlı giriş seviyesi sadece çok spesifik iki durumda geçerli. Bu istisnalar, doğru projeyi bulabilen yatırımcılar için hala bir fırsat kapısı aralıyor.

1. Ticariden Konuta Dönüşüm: Endüstriyel veya ticari nitelikteki bir mülkün satın alınıp konuta dönüştürülmesi şartıyla yapılan yatırımlarda, mülkün Yunanistan'ın neresinde olduğuna bakılmaksızın minimum eşik 250.000 Euro olarak korunuyor.
2. Tarihi Binaların Restorasyonu: Koruma altında olan (listelenmiş) tarihi bir binanın tamamen restore edilmesi veya yeniden inşa edilmesi koşuluyla yapılan yatırımlar için de minimum eşik 250.000 Euro'dur.

Bu iki kategori, düşük giriş maliyetiyle Avrupa Birliği'nde oturum hakkı elde etmek isteyenler için adeta son kale niteliğinde. Bu istisnalar, Yunan hükümetinin bir yandan konut arzını artırma ve kentsel dönüşümü teşvik etme, diğer yandan da kültürel mirası koruma hedeflerini yansıtan stratejik adımlardır. Yatırımcı için bu, sadece bir giriş kapısı değil, aynı zamanda ülkenin gelişim önceliklerine paralel bir yatırım fırsatıdır. Ancak bu tür projelerin karmaşıklığı, doğru geliştirici ve lokasyon seçiminin ne kadar kritik olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.

250.000 € İLE AB'YE ADIM ATMANIN TEK YOLU ARTIK DÖNÜŞÜM PROJELERİ

2. Yeni Kural: Golden Visa Mülkünüze "Airbnb" Kilidi

Yatırımcılar için belki de en beklenmedik ve en önemli değişikliklerden biri, mülk kullanımına getirilen katı kısıtlama. Yeni yasa kapsamında Golden Visa almak için satın alınan tüm gayrimenkullerin Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa dönemli kiralanması kesinlikle yasaklandı. Bu yasak o kadar net ki, mülkü başka birine uzun dönemli kiralayıp onun kısa dönemli kiralama yapması (alt kiralama) dahi engellenmiş durumda.

Bu kural, yatırımını kısa dönemli turizm gelirine dayandırmayı planlayanlar için tam bir "oyun değiştirici". Bu yasak, artan konut fiyatlarını kontrol altına almayı ve uzun dönemli kiralama için konut stokunu artırmayı hedefleyen bir hükümet politikasıdır. Bu, yatırımcının getiri modelini yalnızca uzun dönemli kiralama veya sermaye değer artışına odaklaması gerektiğini net bir şekilde ortaya koymaktadır. Yasağa uymamanın yaptırımları ise oldukça ağır: yatırımcının oturma izninin derhal iptal edilmesi ve ek olarak 50.000 Euro tutarında bir idari para cezası. Artık Golden Visa mülkleri, yalnızca uzun dönemli kiralamalar veya kişisel kullanım için değerlendirilebiliyor.

3. Popüler Adalarda Şok Fiyat Artışı: Yatırım Haritası Yeniden Çizildi

Yeni düzenleme, özellikle Yunan adalarında mülk sahibi olma hayali kuran yatırımcılar için yatırım haritasını tamamen değiştirdi. Attika Bölgesi (Atina ve çevresi), Selanik, Mikonos ve Santorini gibi en popüler bölgelerde minimum yatırım eşiği 800.000 Euro'ya yükseltildi.

Ancak en dramatik artış, daha önce 250.000 Euro'luk eşiğe sahip olan ve pek çok yatırımcının radarındaki adalarda yaşandı. Girit, Rodos ve Korfu gibi popüler destinasyonların da aralarında bulunduğu toplam 32 adada yatırım limiti, bir gecede doğrudan 800.000 Euro'ya fırladı. Bu değişiklik, "Ege'de bir ada evi" konseptiyle Golden Visa almayı planlayan yatırımcıların bütçelerini ve stratejilerini yeniden gözden geçirmesini zorunlu kılıyor.

4. Sadece Sizi Değil, Üç Nesli Kapsayan Aile Paketi

Programın maliyetleri ve kısıtlamaları artsa da, değişmeyen ve genellikle gözden kaçan en cömert özelliklerinden biri aile kapsamıdır. Yunanistan Golden Visa, tek bir yatırımla sadece sizi değil, üç nesli kapsayan geniş bir aile kitlesini güvence altına alır. Bu, programı basit bir vizeden çok daha fazlası haline getirir.

Başvurunuza dahil edebileceğiniz kişiler:

* Ana başvuru sahibi (yatırımcı)
* Eşi
* 21 yaşından küçük (veya öğrenci olup maddi olarak size bağımlı olmaları durumunda 24 yaşına kadar) çocuklar
* Ana başvuru sahibinin ebeveynleri
* Eşin ebeveynleri

Bu özellik, Yunanistan Golden Visa'yı sadece bir yatırım aracı olmaktan çıkarıp, tüm aile için çok nesilli bir "Avrupa'da yaşam planı"na dönüştürüyor ve programın en değerli yönlerinden birini oluşturuyor.

5. Gizli Tehlikeler: Ciddi Yaptırımlar ve Ağır Sorumluluklar

Golden Visa almak sadece yatırım bedelini ödemekle bitmiyor. Özellikle düşük maliyetli istisnalardan yararlanan yatırımcıları bekleyen ciddi sorumluluklar ve ağır yaptırımlar mevcut.

* Restorasyon Zorunluluğu: 250.000 Euro'luk "listelenmiş tarihi bina" seçeneğini kullanan bir yatırımcı, aldığı oturum iznini 5 yılın sonunda yenileyebilmek için binanın restorasyonunu tamamen bitirmek zorundadır. Projenin yarım kalması bir seçenek değildir.
* Ağır Ceza: Eğer restorasyon 5 yıl içinde tamamlanmazsa, sonuçları yıkıcı olabilir: Oturma izni iptal edilir VE yatırımcıya 150.000 Euro tutarında bir idari para cezası kesilir. Bu, yatırımın kendisi kadar büyük bir mali yükümlülük anlamına gelir.
* Diğer Riskler: Bu büyük sorumlulukların yanı sıra, inşaat projelerinde teslim tarihlerinde yaşanabilecek olası gecikmeler ve Yunan hükümetinin gelecekte bölgesel fiyat eşiklerini tekrar değiştirme ihtimali gibi riskler de her zaman göz önünde bulundurulmalıdır.

Bu ağır yükümlülükler, Golden Visa'yı basit bir mülk alımından ziyade, geri dönülemez sonuçları olabilecek ciddi bir finansal ve hukuki taahhüde dönüştürmektedir. Başarılı bir yatırım, doğru mülkü bulmaktan çok, doğru hukuki ve proje yönetimi ortaklarını seçmekle başlar.

Sonuç: Yeni Manzarada Pusulanız Ne Olmalı?

Yunanistan Golden Visa programı, yapılan son değişikliklerle artık daha karmaşık, birçok bölgede daha pahalı ve çok daha fazla kurala tabi bir yapıya büründü. Ancak bu yeni manzara, aynı zamanda bilgili ve dikkatli yatırımcılar için hala niş fırsatlar barındırıyor. 250.000 Euro'luk dönüşüm projeleri, katı Airbnb yasağı ve adalardaki yeni fiyat haritası gibi gerçekler, artık her yatırımcının stratejisini şekillendirmesi gereken temel unsurlar.

Peki, bu yeni kurallar ve gizli fırsatlar ışığında, Yunanistan Golden Visa sizin için hala doğru bir yatırım mı?